청년 전용 버팀목 전세자금대출은 소득이 낮은 청년들의 주거 비중을 낮추기 위해 주택도시기금에서 지원하는 저금리 대출 상품입니다. 2026년 기준 만 19세 이상 34세 이하 청년이라면 최대 1.5억 원까지 연 2.2%에서 3.3% 수준의 낮은 금리로 전세 자금을 마련할 수 있습니다. 본인이 조건에 해당되는지 지금 바로 확인해보세요.
청년 전용 버팀목 전세자금대출 신청 자격 및 대상자 요건
본 상품을 신청하기 위해서는 대출 신청일 현재 민법상 성년인 만 19세 이상 만 34세 이하의 무주택 세대주여야 합니다. 예비 세대주도 신청이 가능하며 대출 실행 후 1개월 이내에 세대주가 되었음을 증명해야 합니다. 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자여야 하는 조건이 필수적입니다.
소득 기준의 경우 부부합산 연간 총소득이 5천만원 이하인 자를 대상으로 하지만, 아래의 경우 예외적으로 조건이 완화됩니다. 자산기준은 대출 신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 3.45억원 이하여야 하며 이는 매년 통계청 발표 수치에 따라 변동될 수 있으니 아래 링크를 통해 자세한 자격 요건을 확인해 보시기 바랍니다.
- 타 지역으로 이주하는 재개발 구역내 세입자, 다자녀가구, 2자녀 가구 – 6천만원 이하
- 신혼가구 – 7.5천만원 이하
신용도 측면에서는 한국신용정보원상에 연체, 대위변제, 대지급, 부도 등의 정보가 등록되어 있지 않아야 하며 주택도시기금의 다른 전세자금대출을 이용 중인 경우 중복 이용이 불가능합니다. 이러한 요건들을 모두 충족해야 주택도시보증공사나 한국주택금융공사의 보증을 통해 대출이 실행됩니다.
대상 주택 규격과 대출 한도 및 비율 규정
대출 대상이 되는 주택은 임차 전용면적이 85제곱미터 이하인 주택으로 제한됩니다. 여기에는 주거용 오피스텔도 포함되며 채권양도통지 방식 등을 통해 전세보증금 반환보증 가입이 가능한 주택이어야 안전하게 승인을 받을 수 있습니다. 보다 자세한 주택 규격과 대출 한도는 아래 링크에서 확인하실 수 있습니다.
대출 한도는 호당 최대 1.5억원 이내로 설정되어 있습니다. 다만 실제 대출 가능 금액은 임차보증금 총액의 80% 이내에서 결정됩니다. 신규 계약뿐만 아니라 기존 주택에서 거주하다가 보증금이 증액되는 갱신 계약의 경우에도 증액분 범위 내에서 대출이 가능합니다.
| 구분 | 주요 상세 요건 |
| 대상 연령 | 만 19세 이상 만 34세 이하 (병역 이행 시 최장 만 39세까지 연장 가능) |
| 대출 한도 | 최대 1.5억원 이내 |
| 대출 비율 | 보증금의 80% 이내 |
| 대상 주택 보증금 | 3억원 이하 |
| 대상 주택 면적 | 전용면적 85제곱미터 이하 |
만약 만 25세 미만인 단독 세대주가 대출을 신청하는 경우에는 60제곱미터 이하의 주택이어야 하고, 대출 한도도 1.2억 원으로 제한될 수 있으니 본인의 연령과 가구 형태에 따른 세부 한도를 미리 확인하는 것이 중요합니다.
소득 구간별 적용 금리 및 우대 조건
청년 전용 버팀목 전세자금대출의 가장 큰 장점은 시중 은행 상품 대비 매우 저렴한 금리입니다. 금리는 부부합산 연 소득에 따라 차등 적용되며 국토교통부 고시에 따라 변동될 수 있습니다.
소득 구간별 기본 금리 체계
- 연 소득 2천만원 이하: 연 2.2%
- 연 소득 2천만원 초과 4천만 원 이하: 연 2.5%
- 연 소득 4천만원 초과 6천만 원 이하: 연 2.9%
- 연 소득 6천만원 초과 7.5천만 원 이하: 연 3.3%
여기에 추가적인 우대 금리 혜택을 중복으로 적용받을 수 있습니다. 연 소득 4천만원 이하 기초생활수급자나 차상위계층은 연 1.0%p, 한부모가족은 연 1.0%p의 인하 혜택을 받습니다. 또한 자녀 수에 따라 다자녀 0.7%p, 2자녀 0.5%p, 1자녀 0.3%p 우대가 가능하며 부동산 전자계약 체결 시 0.1%p가 추가로 감면됩니다. 모든 우대 금리를 적용한 후 최종 금리가 1.0% 미만일 경우에는 연 1.0%를 최저 금리로 적용합니다.
대출 신청 시기와 이용 절차 안내
대출 신청은 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다. 계약을 갱신하는 경우에는 계약갱신일로부터 3개월 이내에 신청을 완료해야 합니다.
- 대출 자격 확인 및 상담: 기금e든든 홈페이지에서 온라인으로 자가 진단을 하거나 수탁은행 영업점을 방문하여 상담을 받습니다.
- 대출 신청 및 서류 제출: 기금e든든 웹사이트 또는 앱에서 신청하거나 은행 영업점을 방문하여 필요한 서류(확정일자부 임대차계약서, 주민등록등본, 소득증빙서류 등)를 제출합니다.
- 자산 심사 및 승인: 주택도시보증공사에서 신청자의 자산을 심사하고 결과를 통지합니다.
- 대출 실행: 심사가 완료되면 은행에서 대출금을 임대인 계좌로 직접 입금합니다.
대출 기간은 기본 2년이며 총 4회 연장하여 최장 10년까지 이용할 수 있습니다. 10년 이용 후에도 미성년 자녀가 있다면 자녀 1명당 2년씩 추가하여 최장 20년까지 연장이 가능하므로 장기적인 주거 계획 수립에 유리합니다.
청년 전용 버팀목 전세자금대출 FAQ
1. 대출 도중 나이가 만 34세를 넘기게 되면 어떻게 되나요?
대출 신청 시점에 만 34세 이하 요건을 충족하여 대출을 승인받았다면 이용 도중 나이가 만 35세가 되더라도 대출을 즉시 상환할 필요는 없습니다. 다만 대출을 연장하는 시점에는 청년 전용 상품의 자격 요건을 다시 확인하게 되며 만약 연령 기준을 초과했다면 일반 버팀목 전세자금대출 금리 체계로 전환되어 적용될 수 있습니다.
2. 부모님과 함께 거주 중인데 예비 세대주로 신청할 수 있나요?
네 가능합니다. 현재 부모님 세대원으로 등록되어 있더라도 대출 실행 후 1개월 이내에 대출 대상 주택으로 전입하여 세대주가 될 예정이라면 예비 세대주 자격으로 신청이 가능합니다. 이 경우 대출 실행 후 반드시 기한 내에 주민등록등본을 은행에 제출하여 세대주 요건 충족 여부를 확인받아야 합니다.
3. 이사를 가게 되어 집이 바뀌면 대출을 새로 받아야 하나요?
이사를 가는 경우 목적물 변경 신청을 통해 대출을 유지할 수 있습니다. 새로 이사 가는 집이 전용면적 85제곱미터 이하 및 보증금 3억원 이하 등의 버팀목 대출 요건을 충족한다면 은행 심사를 거쳐 대출을 승계할 수 있습니다. 다만 보증금 액수가 줄어들면 일부 상환이 필요할 수 있고 늘어난다면 추가 대출 가능 여부를 별도로 확인해야 합니다.